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隐秀江南院
【名称含义】—元/㎡
参考均价
变价提醒
—元/㎡
二手房在售均价
—元/月
二手房在租均价
147-147㎡
4室
—
在售房源
—
在租房源
—
历史成交
注：房源所示“房屋用途、交易权属、建筑年代、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。
物业类型：
小区权属：
小区面积：
小区户型：
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地铁信息：
小区地址：
发送位置到手机
开发商：
物业公司：
物业费用（元/月/㎡）：—
建筑高度：多层
建造年份：2026
建筑产权：70年
土地地号：暂无
建筑结构：框架
建筑面积(㎡)：58820.68
占地面积(㎡)：25757
建筑外墙：玻璃幕墙
用电类型：民用
容积率：1.2
绿化率：30.64
车位个数：321
车位配比：暂无
地上停车费用：321
地下停车费用：暂无
中水费用：
热水费用：
供暖类型：
供暖费用：
燃气费用：
装修情况：精装、毛坯
空调：—
洁具：—
新风系统：—
门：—
橱柜：—
卧室地面铺装：
油烟机：—
消毒柜：—
地暖：—
客厅地面铺装：
墙纸：无
游泳池：无
健身房：无
瑜伽房：
隐秀江南院二手房小区
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楼盘简介
苏州首个五代墅区+全域约6米抬高，低密叠墅+四代洋房——隐秀江南
隐秀江南全域约6米抬高，约1.2容积率
洋房100%全边户，叠墅边户率也达到约41%，首创姑苏环幕式洋房户型
非遗级立面，复刻东方传统楼阁形制，打造姑苏全新地标
立体下沉庭院+园林地库，将峡谷山溪的自然山水意境搬进社区
Part 01
项目规划
该项目是苏州 姑苏优质Z08地块，去年12月由兴邦伟业底价竞得，楼面价18000元/㎡，最终敲定兴邦&金地双强联合开发。
整个地块容积率约1.2，整盘打造了9幢4-6层叠墅、4幢11层四代洋房。
洋房奇偶错层露台设计，带有空中露台，所有底层架空，首层挑高约5.65米。得益于抬高，社区内部打造出立体化的景观和阔绰的公共空间。
北入口规划了下沉庭院，后期将作为会所配套，部分楼栋之间还有架空连廊相连，形成层次丰富的洄游动线。
Part 02
建筑设计
隐秀江南院的洋房建筑立面采用了非对称设计。这不是为了造型而造型——紧邻下沉庭院和水系的楼栋，为了最大化观景视野，西边户直接做成了异形，主阳台朝西南方向倾斜。
叠墅同样采用大面积玻璃，采光和观景效果拉满。整体立面融合了东方楼阁意象与景观挑台，形成向上延伸的立体视觉。洋房立面线条克制简约，禅意美学的高级感比较突出。
以铝板吊顶打造飞檐金顶，辅以鎏金、描金装饰，巍峨而不张扬；檐廊质构以陶板与石材搭配，营造经岁月打磨后的温润质感；并以天然原石为基座，运用多重饰面工艺，模拟山川历经岁月的形态，一方基座便是一座微缩山峦。
藏于姑苏浓荫之中的至隐门庭，形制藏锋隐逸、藏而不露；甄选天然毛石，营造拙朴的东方气质，把世家大户的大隐哲学收进一进一折之间；动线曲胜于直，曲则有情，一步一转皆是东方气韵。
整社区地面抬高约6米，实现100%真正人车分流，彻底隔绝地面车流、噪音与扬尘；同时精准破解苏州梅雨季潮湿、底层返潮、积水难题。
Part 03
景观设计
隐秀江南院依托全域6米抬板结构，打造了双层立体园林体系：高台地面复刻苏式叠山理水造园手法，水景、假山、名贵乔木错落排布；楼栋全部底层架空，延伸第二重休闲空间；下方约2500㎡下沉全景会所搭配下沉庭院，形成上、中、下三重景观层次。
约2500㎡下沉全景会所，与下沉庭院无缝衔接，内部配套恒温泳池、私宴厅、标准羽毛球场。周末家庭私宴、商务小型会客、邻里羽毛球赛、四季恒温游泳。
Part 04
户型设计
户型分两类：洋房约145-167㎡，叠墅约169-259㎡。
洋房采用奇偶错层露台设计，首层挑高5.6米。全楼栋底层架空，打造立体园林空间。洋房为第四代住宅社区。
洋房：145-167㎡，双套房+独立庭院，全盘洋房100%边户，分东西两大户型，精准匹配不同家庭需求：
洋房的西边户为例，这个户型做到了3房2厅3卫，南向面宽达到了约16.75米；
东边户则是4房2厅3卫的布局，同样是16.75米的南向大开间，实现了四开间朝南；LDKBG一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台和空中花园串联起来，空间利用率很高；
无论是南北卧室还是南向的双套房，都能满足多代共居的需求，这个户型除了南北双阳台，还创新性地加入了侧边阳台，让整个空间的通透感达到了新的高度。
叠墅169-259㎡，分层动静分区，叠墅边户率约41%，边户额外增设拐角观景阳台，全屋套房设计
以4F为主、少量6F。全盘以叠墅产品为主。
1F做到了北向花园入户，南向面宽约10.75米，餐客厅一体，南向还布置了一间卧室，方便老人居住。
2F则是纯粹的静区，客厅上方做了挑空处理，加上南阳台和北露台，赠送空间相当可观。南北各有一个套房，既能满足家庭成员各自的私密需求，又为未来生活的变化预留了充足的弹性。
隐秀江南院
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建筑面积：147-259㎡
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